320 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
563 400 $
Chalet · constr. 1970 · terrain 42 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 369 m²
Frontage
341,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480020253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
83032480020253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 356 250 $ Poids 50 % |
| 2 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 901 m · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 243 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 384 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 767 736 $ Poids 48 % |
| 4 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 788 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 547 655 $ Poids 43 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 872 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 461 $ Poids 41 % |
| 6 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 831 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 461 $ Poids 40 % |
| 7 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 971 300 $ Poids 31 % |
| 9 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 299 $ Poids 30 % |
| 10 | 380, Chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2024-06-05 · 645 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 17 % |
| 11 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 838 500 $ Poids 15 % |
| 12 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.