10 Chemin TERRES · Gracefield
Valeur estimée
268 300 $
Chalet · constr. 1975 · terrain 4 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 513,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480029700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
83032480029700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 950 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 240 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 120 149 $ Poids 56 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 733 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 411 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 996 925 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 402 991 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, chemin Adélard, Gracefield 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 104 000 $ (3 041 $/m²) 34,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 102 829 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 259 360 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 212 300 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 304 583 $ Poids 21 % |
| 11 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 625 $ Poids 18 % |
| 12 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 243 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.