1 Chemin ADAIR · Gracefield
Valeur estimée
767 300 $
Chalet · 5 181 $/m² · 148,1 m² · constr. 1975 · terrain 25 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 825,1 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 440 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480043737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
83032480043737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 95 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 161 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 423 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +80 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 076 941 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 346 $ Poids 37 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +74 887 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 365 348 $ Poids 36 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 183 600 $ Poids 17 % |
| 6 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 650 $ Poids 16 % |
| 7 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.