232 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 156,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,2 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 164 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480049011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
83032480049011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 694 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 703 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 423 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +114 822 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 111 747 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 372 955 $ Poids 20 % |
| 5 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +117 470 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 407 931 $ Poids 14 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 188 284 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.