227 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
381 700 $
Autre · 5 540 $/m² · 68,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480049386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
83032480049386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 268 834 $ Poids 38 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 016 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 235 169 $ Poids 23 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 924 $ Poids 17 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 014 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.