231 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
370 800 $
Chalet · 5 661 $/m² · 65,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480049552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
83032480049552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 75 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +17 054 $ | 257 071 $ Poids 42 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 852 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 224 453 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 043 $ Poids 17 % |
| 5 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 115 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 310 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.