18 Chemin GAGNE · Gracefield
Valeur estimée
255 600 $
Chalet · 3 804 $/m² · 67,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,5 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 137 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480051587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
83032480051587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 63 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +17 054 $ | 260 110 $ Poids 33 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 684 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 227 399 $ Poids 21 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 483 $ Poids 11 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 623 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 313 922 $ Poids 0 % |
| 7 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +12 663 $ | 586 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.