21 Chemin GAGNE · Gracefield
Valeur estimée
564 600 $
Chalet · 5 296 $/m² · 106,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 343,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480051950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
83032480051950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 765 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 132 396 $ Poids 58 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 126 $ Poids 53 % |
| 3 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 879 217 $ Poids 34 % |
| 4 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 301 202 $ Poids 27 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 803 $ Poids 25 % |
| 6 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 054 062 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 862 253 $ Poids 8 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −2 616 $ | 81 987 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 840 880 $ Poids 6 % |
| 10 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 127 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.