17 Chemin GAGNE · Gracefield
Valeur estimée
381 300 $
Chalet · 4 186 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480052991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
83032480052991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 653 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 60 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 548 $ Poids 47 % |
| 3 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 574 512 $ Poids 42 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 799 924 $ Poids 30 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 71 158 $ Poids 7 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 969 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 217 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.