261 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
504 900 $
Chalet · 4 859 $/m² · 103,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 276,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480055352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
83032480055352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 342 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 128 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 372 143 $ Poids 40 % |
| 3 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 363 667 $ Poids 32 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 801 $ Poids 31 % |
| 5 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 796 $ Poids 15 % |
| 6 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −41 884 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 969 406 $ Poids 13 % |
| 7 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 776 635 $ Poids 10 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 76 089 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 819 646 $ Poids 4 % |
| 10 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 311 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 695 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 4.4 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 126 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.