255 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 154,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480056640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
83032480056640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 91 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 370 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 841 968 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 632 187 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 992 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +107 221 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 155 396 $ Poids 40 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +108 170 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 398 631 $ Poids 23 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 261 $ Poids 15 % |
| 6 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.