235 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480058075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
83032480058075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 012 $ Poids 57 % |
| 3 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 830 013 $ Poids 24 % |
| 4 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 327 515 $ Poids 16 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 597 789 $ Poids 15 % |
| 6 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 930 m · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −60 923 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 118 $ Poids 14 % |
| 7 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 718 653 $ Poids 12 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 74 163 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 283 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 752 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 286 109 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 549 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.