26 Chemin GAGNE · Gracefield
Valeur estimée
225 300 $
Chalet · 3 768 $/m² · 59,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 103 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480061641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
83032480061641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 57 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +17 054 $ | 246 882 $ Poids 35 % |
| 2 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 214 578 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 003 $ Poids 26 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 506 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 296 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +12 663 $ | 556 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.