23 Chemin GAGNE · Gracefield
Valeur estimée
383 700 $
Chalet · 3 491 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,7 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480061876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
83032480061876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 719 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 118 064 $ Poids 56 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 423 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 874 m · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −72 814 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 862 611 $ Poids 46 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 833 447 $ Poids 37 % |
| 5 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 921 $ Poids 26 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 152 530 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 931 002 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 751 412 $ Poids 8 % |
| 9 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 78 400 $ Poids 8 % |
| 10 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 751 834 $ Poids 6 % |
| 11 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 705 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.