259 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
456 100 $
Chalet · 6 239 $/m² · 73,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 716 m²
Frontage
95 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480064237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
83032480064237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 276 342 $ Poids 35 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 478 $ Poids 33 % |
| 3 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 545 297 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 733 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 425 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 140 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 207 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.