174 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 82,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 910 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 129 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480115412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
83032480115412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 70 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 722 $ Poids 71 % |
| 2 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 760 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 119 461 $ Poids 35 % |
| 3 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 493 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 058 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 251 $ Poids 4 % |
| 6 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +5 605 $ | 81 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −42 757 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 168 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.