164 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 79,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 51 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480117284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
83032480117284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 025 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 357 129 $ Poids 7 % |
| 3 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 503 146 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 579 $ Poids 4 % |
| 5 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 117 301 $ Poids 0 % |
| 6 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 4.2 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 137 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 173 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.