186 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 18 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 247,9 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480123035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
83032480123035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 600 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 113 681 $ Poids 52 % |
| 3 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 574 527 $ Poids 10 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 803 608 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 650 $ Poids 4 % |
| 6 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 69 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 133 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.