171 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 75,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 412,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480126398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
83032480126398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 811 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 794 $ Poids 16 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 092 $ Poids 11 % |
| 4 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 480 153 $ Poids 5 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 665 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 111 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 134 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.