209 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
500 600 $
Chalet · 5 001 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 7 984,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 984,4 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480142051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
83032480142051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 371 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 113 $ Poids 77 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 084 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 744 m · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −56 353 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 687 $ Poids 17 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 834 642 $ Poids 15 % |
| 5 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 833 m · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 722 273 $ Poids 15 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 329 441 $ Poids 10 % |
| 7 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 715 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 601 370 $ Poids 9 % |
| 8 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 650 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 159 254 $ Poids 3 % |
| 10 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 74 625 $ Poids 2 % |
| 11 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 287 536 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.