55 Chemin TIERNEY NORD · Gracefield
Valeur estimée
855 100 $
Chalet · 6 760 $/m² · 126,5 m² · constr. 1993 · terrain 8 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 001,6 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 426 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480199342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
83032480199342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 96 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 082 774 $ Poids 29 % |
| 2 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 286 m · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 090 460 $ Poids 26 % |
| 3 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 68 m · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 871 207 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 800 031 $ Poids 12 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 969 $ Poids 8 % |
| 6 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 349 412 $ Poids 7 % |
| 7 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 259 625 $ Poids 2 % |
| 8 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 946 $ Poids 2 % |
| 9 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 313 525 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +34 830 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 915 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.