28 Chemin BAIE-DES-MORTS · Gracefield
Valeur estimée
730 900 $
Chalet · 5 923 $/m² · 123,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,1 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480202097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
83032480202097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 94 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 141 526 $ Poids 16 % |
| 2 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 087 406 $ Poids 15 % |
| 3 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 868 456 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 080 621 $ Poids 7 % |
| 5 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 348 375 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −61 449 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 799 662 $ Poids 5 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 413 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −46 009 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 244 452 $ Poids 1 % |
| 10 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 024 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 944 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 312 577 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 912 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.