36 Chemin BAIE-DES-MORTS · Gracefield
Valeur estimée
749 100 $
Chalet · 4 069 $/m² · 184,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 596 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480204198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
83032480204198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 94 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 244 m · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 427 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 271 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 768 521 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +92 047 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 953 158 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.