40 Chemin BAIE-DES-MORTS · Gracefield
Valeur estimée
397 400 $
Chalet · 5 050 $/m² · 78,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266,1 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480205077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
83032480205077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 307 644 $ Poids 27 % |
| 2 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +18 191 $ | 281 805 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 759 $ Poids 3 % |
| 4 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 932 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 125 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 539 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 148 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +825 $ | 186 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 83 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.