11 Chemin CANARDS · Gracefield
Valeur estimée
593 700 $
Chalet · 7 948 $/m² · 74,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 536,4 m²
Frontage
145,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 434 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480212021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
83032480212021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 740 $ Poids 32 % |
| 2 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 090 $ Poids 10 % |
| 3 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 279 202 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 663 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 157 544 $ Poids 3 % |
| 6 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 322 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 160 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.