12 Chemin MURET · Gracefield
Valeur estimée
398 000 $
Chalet · 6 514 $/m² · 61,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480231793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
83032480231793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 304 809 $ Poids 27 % |
| 2 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 254 890 $ Poids 22 % |
| 3 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 221 655 $ Poids 20 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 137 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.