4 Chemin MURET · Gracefield
Valeur estimée
520 100 $
Chalet · 4 811 $/m² · 108,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 378 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480240251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
83032480240251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 86 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 133 211 $ Poids 40 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 839 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 386 892 $ Poids 31 % |
| 3 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 689 m · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 007 274 $ Poids 23 % |
| 4 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 528 m · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 805 804 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −80 016 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 993 784 $ Poids 10 % |
| 6 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 323 552 $ Poids 7 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 885 003 $ Poids 5 % |
| 8 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 379 784 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 724 087 $ Poids 2 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 283 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 78 080 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 849 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.