781 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 65,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480306902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
83032480306902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 49 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 318 401 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 638 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 119 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 140 739 $ Poids 1 % |
| 6 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 176 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 78 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +12 912 $ | 382 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.