851 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 108,6 m² · constr. 1983 · terrain 20 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 875,4 m²
Frontage
339 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 153 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480384677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
83032480384677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 314 871 $ Poids 25 % |
| 2 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 784 213 $ Poids 7 % |
| 3 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 978 552 $ Poids 7 % |
| 4 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 704 321 $ Poids 5 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 377 256 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 129 720 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −78 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 167 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 77 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 367 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.