853 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 149 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 580,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480387862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
83032480387862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
238 695 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 321 m · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 037 $ Poids 25 % |
| 2 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 779 742 $ Poids 5 % |
| 3 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 972 281 $ Poids 5 % |
| 4 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 706 971 $ Poids 4 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 129 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −70 814 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 951 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 615 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 78 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.