1 Chemin LAC-PATRY · Gracefield
Valeur estimée
120 400 $
Chalet · 1 847 $/m² · 65,2 m² · constr. 1960 · terrain 345 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 251 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 58 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480435102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
83032480435102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±189.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 27 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 74 031 $ Poids 5 % |
| 2 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 353 377 $ Poids 2 % |
| 3 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 128 228 $ Poids 1 % |
| 4 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 980 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 293 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 334 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 245 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 214 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.