113 Chemin LAC-PATRY · Gracefield
Valeur estimée
172 700 $
Chalet · 2 450 $/m² · 70,5 m² · constr. 1965 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480488768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
83032480488768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
219 695 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 77 006 $ Poids 8 % |
| 2 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 373 246 $ Poids 4 % |
| 3 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 136 478 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 247 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 352 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 172 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +11 369 $ | 260 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 116 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 59 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.