115 Chemin LAC-PATRY · Gracefield
Valeur estimée
202 700 $
Chalet · 2 101 $/m² · 96,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 282,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 84 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480488861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
83032480488861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
219 695 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 51 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 004 $ Poids 8 % |
| 2 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 948 $ Poids 1 % |
| 3 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 414 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −70 061 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 879 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 321 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 110 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 204 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.