121 Chemin LAC-PATRY · Gracefield
Valeur estimée
214 000 $
Chalet · 3 297 $/m² · 64,9 m² · constr. 1962 · terrain 5 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 634 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480497114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
83032480497114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±192 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
219 695 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 55 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 73 862 $ Poids 6 % |
| 2 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −12 912 $ | 355 938 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 295 499 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 337 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +7 959 $ | 246 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 3.8 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 215 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 129 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 163 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 110 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.