21 Chemin CARDINAL · Gracefield
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 692,9 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480880129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
83032480880129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 296 109 $ Poids 3 % |
| 2 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 227 084 $ Poids 0 % |
| 3 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 344 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.