8 Chemin RUISSEAUX · Gracefield
Valeur estimée
280 900 $
Chalet · 3 324 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 141 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480881377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
83032480881377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 86 004 $ Poids 16 % |
| 2 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 483 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 267 632 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.