100 Chemin BOUCHETTE · Gracefield
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 5 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481021236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
83032481021236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 244 362 $ Poids 10 % |
| 2 | 2, chemin du Lac-à-l'Île, Gracefield 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 193 000 $ (3 799 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 189 637 $ Poids 8 % |
| 3 | 64, chemin du Lac-à-L'île, Gracefield 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (7 917 $/m²) 48 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 436 070 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, chemin Aubry, Gracefield 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 538 536 $ Poids 4 % |
| 5 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 216 552 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −380 $ | 82 654 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 824 $ | 411 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 214 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 987 $ | 147 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, chemin Allard, Gracefield 2026-03-17 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (3 068 $/m²) 44 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 139 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Patry, Gracefield 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (691 $/m²) 217 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.