25 Chemin MCINNIS · Gracefield
Valeur estimée
476 200 $
Chalet · 4 724 $/m² · 100,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 356 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489828682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
83032489828682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 339 940 $ Poids 61 % |
| 2 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 615 708 $ Poids 43 % |
| 3 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 598 $ Poids 42 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 550 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 838 $ Poids 19 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 121 181 $ Poids 13 % |
| 6 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 843 $ Poids 11 % |
| 7 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 792 $ Poids 5 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 74 895 $ Poids 3 % |
| 9 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 119 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −53 688 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 913 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 412 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.