35 Chemin MCINNIS · Gracefield
Valeur estimée
557 000 $
Chalet · 5 206 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 9 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 493,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 386 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489837528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
83032489837528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 368 643 $ Poids 78 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 861 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 994 $ Poids 56 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 465 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 828 954 $ Poids 25 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 760 $ Poids 12 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 129 926 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −84 416 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 963 758 $ Poids 9 % |
| 7 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 494 $ Poids 3 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 77 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 127 927 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 981 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 785 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 716 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.