5 Chemin CONIFERES · Gracefield
Valeur estimée
792 100 $
Chalet · 5 309 $/m² · 149,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 727,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 407 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489848141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
83032489848141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 95 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 408 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +80 271 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 370 732 $ Poids 60 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 347 515 $ Poids 37 % |
| 3 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 864 904 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +84 416 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 183 841 $ Poids 14 % |
| 5 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 192 $ Poids 8 % |
| 6 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 928 $ Poids 3 % |
| 7 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 652 666 $ Poids 2 % |
| 8 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 801 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.