409 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
636 600 $
Chalet · 5 077 $/m² · 125,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489900769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
83032489900769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±115.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 91 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 352 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 237 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 241 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −56 392 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 804 719 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 861 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 918 702 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 129 623 $ Poids 18 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 377 $ Poids 8 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 739 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 739 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 165 021 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 930 589 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 136 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.