408 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
398 300 $
Chalet · 3 410 $/m² · 116,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489901508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
83032489901508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 7 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 238 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −78 313 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 212 148 $ Poids 56 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 958 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 841 130 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 977 341 $ Poids 17 % |
| 6 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 132 564 $ Poids 15 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 564 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 564 $ Poids 8 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 246 $ Poids 7 % |
| 9 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 81 058 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 996 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 799 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 129 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.