406 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
425 600 $
Chalet · 5 969 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 166 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489902711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
83032489902711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 70 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 273 124 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 341 551 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 782 $ Poids 1 % |
| 5 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 641 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 142 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.