407 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
726 500 $
Chalet · 5 070 $/m² · 143,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 972,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 361 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489911083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
83032489911083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 93 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 188 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 341 854 $ Poids 71 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 436 291 $ Poids 57 % |
| 3 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 331 400 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 831 309 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 134 612 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 886 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +85 274 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 955 199 $ Poids 11 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 015 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 623 973 $ Poids 3 % |
| 9 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +108 138 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 141 303 $ Poids 1 % |
| 11 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 768 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.