403 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
398 600 $
Chalet · 3 311 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,4 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 287 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489911697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
83032489911697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 352 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 122 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −60 693 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 229 768 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 914 869 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 872 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 800 189 $ Poids 20 % |
| 6 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 126 458 $ Poids 13 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 684 $ Poids 9 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 451 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 893 451 $ Poids 9 % |
| 9 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 82 445 $ Poids 2 % |
| 10 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 970 983 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 783 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.