398 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 171,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 976,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489912359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
83032489912359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 94 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +59 426 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 920 537 $ Poids 34 % |
| 2 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 064 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 414 440 $ Poids 1 % |
| 4 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 784 192 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 852 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 132 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.