394 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
417 200 $
Chalet · 4 070 $/m² · 102,5 m² · constr. 1995 · terrain 6 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489913475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
83032489913475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 380 169 $ Poids 72 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 284 275 $ Poids 49 % |
| 3 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 108 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 877 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 282 $ Poids 43 % |
| 4 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 130 168 $ Poids 28 % |
| 5 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 401 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 943 $ Poids 14 % |
| 7 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 726 $ Poids 12 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −5 231 $ | 77 792 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −47 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 007 826 $ Poids 2 % |
| 10 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 805 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 125 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.