395 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
881 500 $
Chalet · 5 593 $/m² · 157,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336,9 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489922547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
83032489922547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 97 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 68 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +121 386 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 411 847 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 867 471 $ Poids 44 % |
| 3 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +118 023 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 191 823 $ Poids 16 % |
| 4 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 715 $ Poids 8 % |
| 5 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 132 $ Poids 5 % |
| 6 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 401 177 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 802 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −61 722 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 934 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.