386 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
406 900 $
Chalet · 4 085 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 226 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489924023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
83032489924023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 389 $ Poids 60 % |
| 2 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 624 377 $ Poids 49 % |
| 3 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 123 217 $ Poids 32 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 214 $ Poids 17 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 220 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −45 940 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 789 485 $ Poids 12 % |
| 7 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 74 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −58 257 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 931 159 $ Poids 2 % |
| 9 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 747 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 121 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 235 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.