332 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
620 000 $
Chalet · 3 758 $/m² · 165 m² · constr. 1975 · terrain 7 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 820,1 m²
Frontage
98 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 248 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489928727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
83032489928727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 90 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 478 m · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 159 $ Poids 55 % |
| 2 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 659 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +157 605 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 448 066 $ Poids 35 % |
| 3 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 620 988 $ Poids 15 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 380 951 $ Poids 5 % |
| 5 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.